某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值

某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值
某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值

某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值
既然已经有了土地单价2000元/平米,容积率为4,那么楼面地价=2000/4=500元/平米.
与土地整体面积多少、建筑密度多少无关.
什么是楼面地价呢?就是地价摊到一平米建筑面积中的价格.容积率是4,就是说建筑面积为用地面积的4倍,这在高层建筑上很常见.
建筑密度,是指建筑基底面积占用地面积的比例.0.5就是说3000平米土地上建筑基底面积占用了1500平米.这个与楼面地价无关.
楼面地价只和两个因素有关：土地价格/容积率