小产权房应如何理解
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/04/28 03:56:09
小产权房应如何理解
小产权房应如何理解
小产权房应如何理解
2012-03-15 17:16 “小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证.2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份,国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释.国土资源部再次严厉地指出,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房.
广义的是指除商品房以处的都是小产权房，狭义的是指农村宅基地房。
土地集体所有
小产权是集体土地的房子，现在国家打击小产权房的喔
政府所承认的叫“大产权”，俗称“红本”商品房，可以流通，变卖、抵押等等，有等值货币的作用。政府所不承认可以流通的叫“小产权”，不能上市交易，不能抵押。但现在事实是全国有起码40%以上的房产属于“小产权”的性质，包括农村宅基地在内。不能买卖，不能抵押，不能流转（农村集体所有的可以在集体内有限流转），如果对小产权解禁，将对现有的商品房市场产生非常大的冲击，政府不确定其所带来的后果，也还没有到全面解禁的...
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政府所承认的叫“大产权”，俗称“红本”商品房，可以流通，变卖、抵押等等，有等值货币的作用。政府所不承认可以流通的叫“小产权”，不能上市交易，不能抵押。但现在事实是全国有起码40%以上的房产属于“小产权”的性质，包括农村宅基地在内。不能买卖，不能抵押，不能流转（农村集体所有的可以在集体内有限流转），如果对小产权解禁，将对现有的商品房市场产生非常大的冲击，政府不确定其所带来的后果，也还没有到全面解禁的地步，但这一种房产事实存在，不管政府持哪种态度来对待，这一部份利益群体是政府一定会考虑的。但对于未来的土地供应，小产权应该不会是主流，对小产权的建设政府只会越来越严，但对现有存在的部份，如何处理将考验我们的大大们更多的智慧了。
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