地震后房屋倒塌是怎么补偿的我在沈阳有多处房产,假如地震倒塌了,怎么补偿,还是就没有了,如果以后在那个地方又盖起了房子,还和我有关系么,
来源：学生作业帮助网 编辑：六六作业网 时间：2024/05/04 22:52:49
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地震后房屋倒塌是怎么补偿的
我在沈阳有多处房产,假如地震倒塌了,怎么补偿,还是就没有了,如果以后在那个地方又盖起了房子,还和我有关系么,
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地震发生后,打了很多房屋倒塌或成为危房,不能住.谁应该承担受损房屋?如何处置的危险吗?昨日,记者在灾后重建的房屋所涉及的一系列法律问题,采访了中国律师协会理事会,主任李史良四川四方律师事务所律师损坏或丢失.
修复受损房屋的正常使用财产不丢失
记者：地震发生后,受损的房屋,房屋所有权的变化会发生吗?
李世亮：“物权法”规定,“由于法制建设,拆迁房屋及其他事实,建立或破坏财产权利的行为,自事实行为成就时发生效力.”如果倒塌的房屋被拆除,发生这样的事实,这归因标的物的房屋损失,财产也将被淘汰.如果房子可以修复和恢复的房子就可以恢复到正常的使用价值,身份恢复房屋,财产不受损失.相反的,如果修复已经失去了原来的房子的身份,但应认识到,房屋的所有权的损失.
地震破坏所造成的损害,可以不可抗力免责声明
记者：在地震中房屋损毁的损失谁来承担?
李世亮：地震是合法的不可抗力的重大自然灾害.根据法律规定,这些受损房屋是难以得到适当的补偿,国家,集体,组织和其他公民没有支付赔偿金义务.然而,政府应“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府,应当根据地震破坏,统筹规划,安排地震灾后恢复重建工作”的要求,搞好救灾工作的情况和要求.
记者：房屋交付前和地震后的损失谁承担?
李施亮：根据我国“合同法”,标的物的损害,损失的风险,在标的物交付之前由出卖人交付后由买方承担,但法律另有规定或者当事人,除非另有约定.因此,开发商在交付房屋在地震之前,房屋损坏,损失由开发商承担,交付后的房屋由买家承担.由此产生的纠纷,向人民法院提起诉讼.
质量不合格的房屋提供给开发者声称
记者：如果由于在地震中被毁的房屋的质量不满意,可以申请吗?
李世亮：如果确实因为质量不合格的房屋体测试,以达到所需的水平地震被地震摧毁的房子,业主,相关利害关系人可以申请到人民法院提起诉讼的方式向开发商索赔.相关施工,监理等单位可能因此承担任何责任,如构成犯罪的,依法追究刑事责任以及.
记者：对于地震的损失,您可以找保险公司索赔吗?
李世亮：目前,家庭财产保险一般火灾,暴风雨,闪电等承担赔偿事故,地震,海啸等除外.然而,有些风险可以连接到主地震保险.如果地震前的地震保险参保公民,然后在地震中损坏的房屋可以向保险公司索赔.
记者：农村宅基地,由于地震破坏,应该怎么办?
李世亮：农村宅基地与城市住房,“物权法”已明确规定：“宅基地因自然灾害等原因,土地使用权熄灭.宅基地的村民失去应该重新分配宅基地.“
处置损坏的房屋来鉴定
记者：一些在地震中损坏的房屋进入一个危险的,甚至崩溃,这些房子的官员应该如何处理?
李世亮：这些房屋应该是财政部按照建设“城市危险房屋管理规定”进行处理.住房的第一反应鉴定不属于危险的,当然也可以继续使用,属于危险,并分为4种情况：一是,一些房屋采取适当安全技术措施,尚能短期使用,但需要继续观察,考虑,然后作出最终处理; 2,一些房屋采取适当的安全措施,你可以释放出危险的; 3,不再维修价值,但在此期间,它不方便拆卸,并不会危及相邻建筑和影响他人的房屋的安全,应停止使用; 4,如果整个建筑外壳危险和无维修价值,必须立即拆除.被认定为危险的房屋,您必须提供及时加固或维修,或房地产行政主管部门代表主观有权指定维修部门,或采取其他强制措施的义务,承担相应的费用.